Mise aux normes electriques a Sannois : ce qu'il faut savoir
La mise aux normes d'une installation electrique est un sujet qui concerne de nombreux proprietaires a Sannois. Cette commune du sud du Val-d'Oise, limitrophe d'Argenteuil et d'Ermont, compte un parc immobilier diversifie ou les installations electriques anciennes sont frequentes. Ce guide vous explique quand et pourquoi realiser une mise aux normes, et comment choisir un professionnel de l'electricite pour vos travaux.
Quand la mise aux normes electrique est-elle obligatoire
La reglementation francaise n'impose pas la mise aux normes systematique des installations electriques existantes. Cependant, plusieurs situations declenchent une obligation.
Lors d'une vente immobiliere
Le diagnostic electrique est obligatoire pour la vente de tout logement dont l'installation electrique a plus de 15 ans. Ce diagnostic, valable 3 ans, identifie les anomalies et les risques. A Sannois, ou de nombreuses maisons datent des annees 1960-1980 (quartiers du Moulin, des Carreaux et du centre-ville), le diagnostic revele souvent des non-conformites qui peuvent peser sur la negociation du prix de vente. Meme si la mise aux normes n'est pas juridiquement obligatoire pour vendre, un acheteur averti negociera a la baisse face a un tableau electrique vetuste.
Lors d'une renovation importante
Tout projet de renovation touchant a l'installation electrique (ajout de circuits, modification du tableau, extension de la maison) doit respecter la norme NF C 15-100 en vigueur. Les parties de l'installation concernees par les travaux doivent etre mises en conformite.
Pour la location
Depuis 2018, les bailleurs ont l'obligation de fournir un logement dont l'installation electrique ne presente pas de risques pour la securite des occupants. Le diagnostic electrique est obligatoire pour toute nouvelle mise en location. Si des anomalies graves sont detectees, le proprietaire doit realiser les travaux necessaires.
Les points de controle de la norme NF C 15-100
La norme NF C 15-100 definit les exigences minimales de securite pour les installations electriques residentielles. Les principaux points de controle sont les suivants.
Le tableau de repartition
Le tableau doit etre equipe de disjoncteurs divisionnaires calibres par circuit (et non de fusibles a broches). Des dispositifs differentiels 30 mA de type A (pour les circuits specialises : plaques de cuisson, lave-linge) et de type AC (pour les circuits standards) doivent proteger l'ensemble de l'installation. La repartition des circuits sur les differentiels doit etre equilibree pour eviter les coupures generales en cas de defaut sur un seul circuit.
Les circuits dedies
La norme impose des circuits dedies pour les gros appareils electromenagers : four, plaques de cuisson, lave-linge, seche-linge, lave-vaisselle, chauffe-eau. Chaque circuit est protege par son propre disjoncteur et cablé dans la section adaptee a la puissance de l'appareil. A Sannois, les maisons anciennes disposent rarement de ces circuits dedies, ce qui provoque des surcharges et des declenchements intempestifs.
La mise a la terre
Une prise de terre fonctionnelle est indispensable pour la securite de l'installation. Elle permet aux differentiels de detecter les defauts d'isolement et de couper le courant avant tout risque d'electrocution. Dans les maisons anciennes de Sannois, la prise de terre est parfois absente ou degradee. Sa verification et sa remise en etat font partie integrante de la mise aux normes.
Les volumes dans la salle de bain
La norme definit des volumes de protection autour de la baignoire et de la douche ou les appareils electriques sont strictement reglementes. En volume 0 (interieur de la baignoire/douche), seul un eclairage TBTS 12 V est autorise. En volume 1, les appareils doivent etre IPX5. En volume 2, les appareils de classe II sont admis. Les prises doivent se situer hors volumes, a plus de 60 cm du bord de la baignoire ou du receveur.
Le diagnostic electrique : comment ca se passe
Le diagnostic electrique est realise par un diagnostiqueur certifie independant. Il inspecte l'installation pendant environ 1 a 2 heures et controle plus de 80 points specifiques : etat du tableau, presence de differentiels, mise a la terre, sections de cables, protection des circuits, conformite des volumes en salle de bain, etat des prises et interrupteurs.
Le rapport identifie les anomalies classees par gravite. Les anomalies les plus frequentes a Sannois concernent l'absence de differentiels 30 mA, le manque de circuits dedies, les prises sans terre et les installations non protegees dans les salles de bain.
Combien coute une mise aux normes electrique a Sannois
Le cout depend du nombre d'anomalies a corriger et de l'etat general de l'installation. Une mise en securite (correction des points les plus dangereux sans refaire toute l'installation) coute entre 1 500 et 4 000 euros. Une mise en conformite complete (nouveau tableau, nouveau cablage, circuits dedies, prise de terre) represente un investissement de 8 000 a 16 000 euros pour une maison de 80 a 120 m2.
- Remplacement du tableau electrique : 800 a 2 000 euros
- Ajout de differentiels 30 mA : 200 a 500 euros
- Creation de circuits dedies : 300 a 600 euros par circuit
- Reprise de la prise de terre : 300 a 800 euros
- Mise en conformite de la salle de bain : 500 a 1 500 euros
Pourquoi faire appel a un professionnel
L'electricite est un domaine ou les erreurs peuvent avoir des consequences graves : incendie, electrocution, degats materiels. Un electricien qualifie connait la norme NF C 15-100 dans ses moindres details et garantit une installation conforme et securisee. Ses travaux sont couverts par une assurance decennale qui vous protege pendant 10 ans.
AXELLON intervient a Sannois et dans le Val-d'Oise pour toutes vos mises aux normes electriques. Artisan tous corps d'etat, nous coordonnons l'electricite avec les travaux complementaires : rebouchage des saignees, peinture de remise en etat, menuiserie si necessaire. Pour un diagnostic gratuit de votre installation a Sannois, contactez-nous.